CONJUNTO RESIDENCIAL OCOBO PRIMERA ETAPA | IBAGUÉ Somos Autorreguladores en el sector inmobiliario

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El mundo de las zonas comunes, imaginado de otra manera.

Informe Técnico Jurídico de hallazgos constructivos en zonas comunes.

Este informe técnico jurídico ha sido realizado por el equipo BEDAC (Brigada Estratégica de Áreas Comunes ) de la Lonja Autorreguladores con el fin de mostrar de manera clara y precisa cuáles fueron los hallazgos o inconformidades encontrados en la infraestructura de la edificación antes de que la copropiedad reciba tales bienes, y a su vez, para que la constructora conozca dichas inconformidades y pueda corregirlas antes de entregar el total de bienes a la copropiedad.

PASOS A SEGUIR A PARTIR DE LA ENTREGA DEL INFORME A LA COPROPIEDAD

ENTREGA

Entrega de informe técnico jurídico hallazgos constructivos clasificados en deficiencias leves ,moderadas y graves (gravísimas si las hubiere)

REVISIÓN

Revisión por parte de los miembros de consejo, propietarios, administración

PRESENTACIÓN OBSERVACIONES

Envío de observaciones por parte la copropiedad, ajustes al informe

SUSTENTACIÓN

Aceptación al informe por parte de la copropiedad, sustentación a la copropiedad por parte de los profesionales de la Lonja, entrega del informe final a la constructora

Profesionales

REVISA TU CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

INFORMACIÓN IMPORTANTE

Te recomendamos ver los siguientes videos explicativos, necesitarás saber algunos detalles específicos del proceso de recibo de áreas comunes que la administración realizará.

"La Libertad es el derecho de hacer lo que la ley te permite"

Montesquieu

Instancias Legales

Acuerdos y compromisos

ACUERDO CON LA CONSTRUCTORA

La constructora se compromete a entregar las deficiencias solucionadas

Descarga Otro sí al contrato

PREFACTIBILIDAD JURÍDICA

Haremos un análisis de las posibles acciones legales

Descarga Algo

CONCILIACIÓN

Convocaremos a esta etapa una vez agotado el acuerdo con la constructora

Descarga Solicitud de Conciliación

REPRESENTACIÓN LEGAL

Reclamación legal

Descarga el poder

Pasos de la estrategia de

Negociación

Análisis documental: Revisión de documentos relacionados para comprender las obligaciones y garantías pactadas.
Reclamación de documentos faltantes: Solicitud de todos los documentos necesarios y verificación para tener una visión completa de los compromisos contractuales.
Auditoría a zonas y equipos: Realización de una auditoría técnica de las áreas comunes y equipos para identificar posibles deficiencias constructivas o fallas en el diseño.

INFORME

DOCUMENTO TÉCNICO JURÍDICO

Elaboración de un informe técnico-jurídico que respalde las deficiencias encontradas y establezca las bases legales para exigir correcciones y reparaciones.

ACUERDO

CON LA CONSTRUCTORA

Propuesta a la constructora un acuerdo que contemple la corrección integral de las deficiencias detectadas, plazos claros y distribución de costos de manera equitativa.

concilia

DIRIMIR CONFLICTO

Proceso de conciliación para llegar a un acuerdo mutuo y evitar costosos litigios legales, garantizando que la constructora cumpla con las reparaciones acordadas.

QUÉ ES BEDAC?

Brigada Estratégica de Áreas Comunes. Es un equipo interdisciplinario de 7 profesionales entre arquitectos, ingenieros y abogados expertos en auditar el proyecto en el cumplimiento constructivo y normativo que ayuda a las copropiedades en Colombia a recibir las zonas comunes.