La entrega de zonas comunes requiere una serie de conocimientos generales y específicos en aspectos tanto técnicos como legales que todo administrador de propiedad horizontal “debe entender y conocer”, y ¿por qué entre comillas?
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La entrega de zonas comunes requiere una serie de conocimientos generales y específicos en aspectos tanto técnicos como legales que todo administrador de propiedad horizontal “debe entender y conocer”, y por qué entre comillas? Porque este proceso de recepción de zonas comunes de que trata la Ley 675 en su artículo 24, es especial, de demasiadas ciencias sobre diferentes áreas y profesiones, de experticia lo que lo convierte en un proceso interdisciplinario, exige conocimientos sobre áreas y sistemas específicos que toma aspectos técnicos de construcción, arquitectónicos, de ingeniería civil, eléctrica, hidráulica y legales.
La entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial.
Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, como son los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes . Los bienes comunes de uso y goce general, en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y deporte, salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de la copropiedad.
La entrega requerida incluye los documentos de garantía de los ascensores, bombas y otros equipos, expedidos por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y en general, de los servicios públicos domiciliarios. PARÁGRAFO 1o. Cuando se trata de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados son específicos a aquellos localizados en cada uno de los edificios o etapas cuya construcción se ha concluido. PARÁGRAFO 2o. Los bienes comunes requeridos coincidirán con lo señalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal “.Para ello es importante que el administrador de propiedad horizontal se apoye con la asesoría de especialistas y profesionales en cada área para recibir las zonas comunes de la propiedad horizontal que administra; esto le permite, además de recibir con la seguridad de que el constructor entrega bien, le va a permitir, inspeccionar de manera específica las zonas a entregar, pedir garantías, comparar versus lo aprobado por las entidades de control en licencias y planos ya su vez realizar pruebas a los equipos, lo anterior también le permite exonerarse jurídicamente de responsabilidad civil en caso de que por la entrega y recibido de zonas comunes de manera no adecuada, la propiedad horizontal lo requiera
Estos profesionales calificados le brindarán la más completa asesoría técnica, arquitectónica y legal, experiencia en peritajes y diagnósticos técnicos no solo para copropiedades, sino para la rama judicial en general, ya que la mayoría que maneja en este campo son peritos judiciales ya a través de inspecciones realizadas previas a la entrega, emitir un documento o informe técnico el cual debe contener el estado actual de las zonas comunes que el constructor pretende entregar, y este documento se convertirá en la base y documento probatorio para hacer los requisitos al constructor , en caso de que se detecte hallazgos constructivos. Dichas inspecciones entrarán a analizar y evaluar como mínimo lo siguiente:
1. El sistema Constructivo de dimensiones zonas este bien ejecutado.
2. Que la construcción física coincida con la aprobación sobre planos.
3. Que dicha obra cumpla con la normatividad urbanística, construcción actual y demás legislación aplicable, entre otros factores.
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